29.08.2014 10:59

Московские строительные компании строят в областной столице дома по технологиям, которые рассчитаны всего на два десятка лет, возводя вместо толстых кирпичных стен, бетонные  перегородки, проложенные утеплителем.

«Эффект пуховика».

Сегодня высотные  дома строятся быстро и легко, а квартиры в них продаются из-за невысокой стоимости, как горячие пирожки.  Покупателям и в голову не приходит, почему при средней стоимости однокомнатной квартиры в полтора миллиона рублей цена малогабаритного жилья в быстровозводимом доме может быть меньше миллиона.  Вологжане берут кредиты, продают свои «хрущевки» и  переезжают в модное и красивое с виду жилье, не интересуясь- долго ли им придется в нем прожить?

В 2008 году в Вологде случилось небольшое ЧП. В новом доме на улице Ленинградской 144 рухнула наружная часть стены, оголив кусок утеплителя до второго этажа. Причиной стал так называемый «эффект пуховика». Стена жилого дома была проложена утеплителем, а сверху облицована кирпичом.  Зимы в Вологде холодные, осень и весна – дождливые, а лето жаркое. Поэтому   от попадания влаги утеплитель то разбухает, то усыхает. Помните, как в начале Перестройки в продаже появились китайские пуховики, пух в которых после стирки оседал вниз?  Тоже самое произошло и с утеплителем: сверху ссохшийся утеплитель сполз вниз и просто выдавил нижние кирпичи облицовочной стены.  Тогда дело об обрушении тихо «замяли», а застройщик – фирма ЗАО «Горстройзаказчик» быстро устранил проблему и возвел стену заново.

А сейчас  дома с такой «начинкой» растут в Вологде, как грибы после дождя. Архитекторы уже называют их «миной замедленного действия», ведь утеплитель, который используют при строительстве рассчитан на 20 лет и рано или поздно он «съедет» вниз. Тогда верхние этажи неизбежно промерзнут, а нижние просто развалятся.  Кстати, первым признаком того, что утеплитель внутри стены отслужил свой срок и требует замены, станут сырые стены в квартире и грибок.

На свои плечи

До тех пор, пока Россия благополучно не стала рыночной империей, открыв границы дешевым строительным технологиям,  в  нашем регионе строили по советским нормам. Это когда  стены выкладывалась из кирпича почти  в метр шириной.  Долговечность такого дома была  рассчитана на 100-150 лет, а качество контролировали строительные нормы и правила – СНиП.

Однако в 1995 году в СНиП внесли изменения, которые ужесточили требования к теплозащите стен. Энергия сегодня дорогая, поэтому по новому нормативу чем меньше энергозатраты в доме, тем лучше. А для экономии в строительстве было разрешено использовать  утеплители пенополистирол или УРСу.

Ходили слухи, что ряд депутатов Государственной Думы «продавил» новые нормы СНиП, несмотря на протесты российских строителей.  Изменения в СНиП сыграли на руку Европе, потому что  во-первых «убили» десятки российских заводов по производству керамзитового гравия, а во-вторых  наводнили рынок  дорогими и недолговечными утеплителями, которые все время требуют замены, а значит и дополнительного производства.

Академик РАЕН, член  Нью-Йоркской академии наук,  известный ученый в области материаловедения, автор двух открытий, генеральный директор Московского института материаловедения и эффективных технологий Марсель Бикбау написал по этому поводу:

«Численность наших заводов сократилась с 400 предприятий почти в 2 раза. И это при том, когда керамзитовый гравий, начинает все в больших объемах производиться во всем мире, вытесняя минеральные и полимерные  утеплители . Срок годности таких  утеплителей  составляет 10 – 15 лет, после чего их теплозащитные свойства в результате старения снижаются в 1,5-2 раза. Срок службы  зданий  50 – 100 лет, поэтому через 10 – 15 лет потребуется дополнительное утепление многослойных стен или полная замена «эффективных»  утеплителей.  Ущерб, нанесенный изменением  к СНиП трудно точно оценить, но он составляет по стране ежегодно сотни млрд.руб., безвозвратно потерянных, за счет применения пожароопасных и вредных «эффективных»  утеплителей , которые потеряют свои свойства через 10 – 15 лет и будут требовать замены теплоизоляции построенных  зданий».

Теоретически снять облицовку с фасада зданий и поменять утеплитель можно. Правда  все затраты по замене утеплителя, замурованного в наружные стены домов, лягут на плечи жильцов, ведь гарантия в пять лет, которую дает застройщик, уже закончится. А, специальной техники, чтобы разобрать облицовочную стену, вынуть утеплитель и положить другой в доме высотой в 10 этажей, в Вологде нет. Вот только  московских строительных варягов, с пропиской в европейских оффшорах это вряд ли волнует.

 

P.S. На снимке видно, как возводится один из домов в Вологде, который был сдан этим летом. Квартиры в нем распроданы.